（中央社記者蔡芃敏台北24日電）政府打炒房政策一波波，房仲指出，由於政策變數大，將影響市場買氣，推估今年上半年交易量將在14.7萬至15.1萬棟間，較去年小幅成長5%至8%，價格則呈現緩漲。

永慶房屋今天舉行第2季房屋趨勢記者會，永慶房屋業管部協理謝志傑說，針對近期房地合一稅2.0修法，73%消費者支持拉長短期持有定義，認為能藉此壓縮投機客操作房價的空間，讓房地產不再淪為炒作標的，房價回歸供需基本面。

有48%消費者認為第一波「健全房市方案」可以有效打擊炒房，他說，若以七大都會區來觀察，以台中、台南與高雄的消費者感受最深，認為「健全房市方案」打擊炒房具成效。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房地合一稅上路後，認為對預售屋市場影響較劇，因預售期間轉售、換約將課重稅，推估轉售、換約案件將減少，且閉鎖期可能達7至10年，受此影響，預售建案可能減少，先建後售的建案比例則會增加。

他說，成屋自主、長期投資將成主流，短期交易減少，市場將趨於穩定；豪宅則是價格波動小，未來將以個案表現。

由於政府打炒房政策不斷，葉凌棋推估，今年上半年交易量約在14.7萬至15.1萬棟間，較去年小幅成長5% 至8%，由於房市政策變數大，尤其是房地合一2.0修法未定案，將會影響市場買氣，價格則呈現緩漲，部分地區持平。

展望後市，他說，全球經濟穩定復甦，不過金融市場震盪加劇，恐影響房市表現，另外，政府自去年底持續推出打炒房政策，政府是否持續出手，也將左右房市表現的關鍵因素。（編輯：楊凱翔）1100324

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